Opis

Witam
przedstawiam Państwu do sprzedaży mieszkanie w Kamienicy, w Tolkmicku,

Tolkmicko to nie duże, nadzalewowe miasteczko, które jest idealne na wakacyjny wypoczynek od zgiełku i hałasu.
Miasto otoczone jest lasami Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej i wodami Zalewu Wiślanego.

Aktualnie można korzystać z tramwaju wodnego "Generał Kutrzeba" (9km - 35min) by poleżeć na plaży w Krynicy Morskiej lub pojechać drezyną rowerową na zwiedzanie Fromborka śladami Mikołaja Kopernika.
-
Dla amatorów wędkarstwa, Zalew Wiślany to idealny akwen, gdzie można wypożyczyć Łódź lub zwodować własną - dla prawdziwych miłośników wodnych wojaży, mamy bardzo ciekawą propozycję związaną z łodzią motorową. Więcej informacji udzielimy podczas kontaktu. Zapytaj nas koniecznie!

Sprzedawany Lokal znajduje się w kamienicy, która dzięki odrestaurowaniu i generalnym pracom zyskała drugie życie.
Znajduje się ona przy głównej ulicy Świętojańskiej, prowadzącej do Ratusza, Kościoła, i do portu nad Zalew Wiślany. Bardzo blisko jest plac zabaw i orlik.

Kamienica mieści w sobie trzy lokale mieszkalne parter- 1 lokal, piętro= dwa lokale dwupoziomowe po 65m2 i 78m2 (po podłodze)
Sprzedawane mieszkanie jest na piętrze.

Cały budynek będzie, bardzo tani w utrzymaniu z uwagi na :
- nowoczesne ogrzewanie podłogowe (zastosowano innowacyjne rurki grzewcze w podłodze i ścianach)
- ocieplenie, min 12cm styropianu.
- w mieszkaniu są nowe 3-szybowe okna,
- wymienione i wzmocnione stropy drewniane,
- nowa instalacja elektryczna,
- nowa instalacja hydrauliczna i wodno - ściekowa
- ogrzewanie pompą ciepła powietrze - woda,
- planowana fotowoltaika
- cały budynek posiada rekuperację! (możliwe również mechaniczne chłodzenie budynku w lato).

Jest zrobiona nowa elewacja z podświetleniem.

Jest możliwość zbudowania nad garażem na 40m2 Sauny i Strefy wypoczynkowej. Pozostaje to w gestii trzech właścicieli mieszkań w omawianej Kamienicy.

Mieszkanie składa się: pierwszy poziom - z salonu z aneksem kuchennym, łazienki, sypialni, przedpokoju oraz drugi poziom to druga duża sypialnia. W całym mieszkaniu jest ogrzewanie podłogowe.
Aktualnie trwa remont, aby wykończyć lokal "pod klucz".

Cały Budynek jest przeznaczony, na 3 komfortowe apartamenty do wynajmu i w tym kierunku cały czas trwają prace remontowe w jego wnętrzu. Obecnie jest to stan developerski parteru oraz stan surowy zamknięty piętra. Prace cały czas trwają i są przewidziane na przełom roku 2023/2024.

Każdy lokal ma przewidziane miejsce parkingowe/garażowe. Kamieniczka ma również nie duży teren podwórza, na którym jest posadowiony budynek gospodarczy, który planujemy zaadoptować na parterze na trzy garaże a na piętrze albo na przestrzeń do przechowywania, albo na strefę mini SPA.

Po zakończeniu prac remontowych, oferujemy przygotowanie, Home Staging oraz obsługę najmu którkoterminowego lub długoterminowego. W ten sposób może to być Wasza w 100% inwestycja pasywna.

Możemy zagwarantować zwrot z powyższej inwestycji MAKSYMALNIE w ciągu 12,5 roku.

Wystawiona cena 439000, to kwota za wykończony lokal "POD KLUCZ" czyli włącznie z meblami kuchennymi i firaną w oknie. Pozostanie tylko dokupic TV i meble wypoczynkowe, reszta będzie zapewniona w wysokim standardzie.

Zapewniamy bezpieczna transakcje 50/50 czyli połowa kwoty płatna teraz, połowa po kompletnym wykończeniu mieszkania.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i współpracy. Proszę dzwonić i pisać udzielimy wszelkich niezbędnych szczegółów i informacji.

Sylwia